杨丽华，东阳知名律师,现执业于广东合慧益律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

小产权房贷款办理手续

　　小产权房作为一种在我国还存在的特殊房产类型，一般来说在现代社会人们进行房产的购买都是需要进行贷款的，但是贷款并不是所有的都可以进行。下面就让为大家带来小产权房贷款办理手续的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小产权房贷款办理手续

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日的期限不会十分明显，在长期限内，总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

　　选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

　　三、房产贷款申请条件

　　住房贷款申请条件：

　　具有有效的身份证明；

　　只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

　　配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

　　以上就是为大家带来小产权房贷款办理手续的全部内容。房产贷款可以很方便的帮助人们解决买房资金不足的问题，所以还是十分有意义的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

回迁房可以买卖吗？有哪些风险？

　　核心内容：回迁房可以买卖吗回迁房是可以买卖的，但存在一定的风险，回迁房购买主要三大风险，办证难、不能办理按揭及经济风险，购买回迁房时怎样规避这些风险呢下面编辑为您介绍。

　　一、购买回迁房的风险有哪些

　　办证时间难有保障

　　在暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分;超值;，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用;公证赠与;方式进行。即表面是办理公证赠与物业，但私底下还是二手交易。这种做法要双方十分信任才能进行。等房产证出来之后，再办理转名手续。而一般情况下，许多;回迁房;会因各种复杂原因领不到房产证，无法正常上市。

　　不能办理按揭

　　如果采用;公证赠与;的方式进行的话，则该买家无法办理按揭贷款手续，只能一次性付款。

　　如买家在居住过程中又希望将此房产进行交易，如急需套现资金，该套没有房产证的;回迁房;是无法上市交易的，也无法再通过;公证赠与;的方式出售，因为有关法令规定，一套单位的赠与只能做一次。如此一来，该买家无法变现资金，最多只能以租赁的形式进行。

　　经济风险

　　在无证情况下，该房产还会出现一定的经济风险。如办理了;公证赠与;后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有;赠与公证书;也无济于事，该套房产还是得被查封。

　　二、怎样规避买卖回迁房风险

　　考察开发商实力

　　遇到这种情况，如果是;非买不可;，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。

　　先租后买

　　如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

　　据了解，目前可以进行合法买卖的主要分为新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证即可进行正常的产权交易。而回迁房因为;身份;特殊，涉及的法律关系相当复杂，回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的房屋所有权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确，这一系列法律问题难以得到确定。

　　在这种情况下，出于保护自身权益的考虑，购买者在购买回迁房时，要持慎重态度。但是因为一般购房者并不具有专业的购买回迁房的法律知识，所以在购买回迁房时寻求律师的帮助，或者聘请律师，可以帮助购房者避免很多购房风险，维护自己的合法权益。