杨丽华，东阳知名律师,现执业于广东合慧益律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋转让合同协议书

　　买卖房屋需要签订买卖合同，同样的，房屋需要转让也要签订房屋转让合同或协议书，明确双方的权利义务和违约。房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。房地产转让时，应当签订书面转让合同。那么，这种合同是什么样子的呢

　　房地产转让合同的主要方式有：

　　1、房地产买卖合同，这是房地产转让的主要方式，它是指转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产权并支付相应价款的合同；

　　2、房地产赠与合同，即规定赠与人将房地产无偿转移给受赠人的合同；

　　3、其他合法方式。主要有：以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产，而使房地产权属发生变更的；因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；以房地产抵债的；法律、法规规定的其他情形。

　　协议书内容：

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容：

　　1、双方当事人的姓名或者名称、住所；

　　2、房地产权属证书名称和编号；

　　3、房地产座落位置、面积、四至界限；

　　4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限；

　　5、房地产的用途或使用性质；

　　6、成交价格及支付方式；

　　7、房地产交付使用的时问；

　　8、违约；

　　9、双方约定的其他事项。

　　

签了购房合同就有产权证了吗

　　买房签订购房合同是必经的程序之一，而签了购房合同就有产权证了吗取得房产证与贷款买房流程有着密切的联系，下面由在本文整理介绍相关内容。

　　贷款购房的基本流程图

　　

　　签了购房合同什么时候拿产权证

　　买房人贷款买房，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。

　　抵押合同，就是你想向银行借钱，必须将房子抵押给银行作为担保。

　　贷款合同，就是你向银行贷款买房，其中的贷款利息、贷款年限、还款期限等约定的合同。

　　在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

　　通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

　　提醒：如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，免得影响贷款。

　　逾期没拿到产权证怎么办

　　产权证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约。