杨丽华，东阳知名律师,现执业于广东合慧益律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

经济适用房转商品房需要交哪些费用

　　经济适用房逐渐普遍起来，并且其自身的实用性以及经济性让很多人相中，那么关于经济适用房的具体问题您了解么经济适用房转商品房需要交哪些费用经济适用房转商品房需办哪些手续下面由为您详细解答。

　　经济适用房转商品房需要交哪些费用

　　1、土地出让金：按国家、省已购的公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　2、所得收益缴纳：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房的面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益的，按超额的累进比例缴纳。

　　成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；

　　成交的价格高于当地的同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益,70％归卖方。超过住房的面积标准的净收益全额缴纳。

　　3、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；

　　4、契税：1.5％，由买方缴纳。

　　经济适用房转商品房需要办哪些手续

　　1、首先您的经济适用房必须把抵押的贷款还完，也就是您如果是当时的贷款买的房，就去银行提前进行还款。

　　2、确定您的房子已经满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是不能进行转商品房的。

　　3、必须要过下户，条件是要过到非本人名字下，也就是不能过给结了婚的伴侣，孩子等，如果已经单立户口的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

　　4、必须交一个综合地价款，，是合同价的10％。比如最低合同价是每平米3650的90平米的经济适用房转商，签订的交易合同价格就是：90Ｘ3650Ｘ10％＝32850元。

　　5、除了综合地价款还有一个就是契税，营业税，个人所得税。一般的经济适用房都是90平米以下，属于小面积住宅，所以只有了一个契税，就是合同价的1％就可以了，部分的经济适用房超过了90平米具体个税。

　　6、以上都具备了，您就可以抓紧准备办理了，首先进行签订一份交易合同，然后去把网签做了。

　　7、需带上双方的身份证，如果是外地的户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件交易合同4份，银联卡一张。

申请经济适用房的条件是什么

　　我国是人口大国，那么住房问题自然而然也是一个大问题，国家对此出台了相应的政策，那就是经济适用房，但是大家知道申请经济适用房要什么条件吗那么下面就让为大家带来申请经济适用房的条件是什么的相关内容，一起来看看吧。

　　一、什么是经济适用房

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3

个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　二、申请经济适用房的条件是什么

　　1. 具有当地常住户口五年以上;

　　2. 1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人以上家庭年收入在2.2万元以下;

　　3. 家庭人均住房面积低于15平方米;

　　4. 未参加房改购房或集资合作建房，未购买或承租经济适用住房;

　　5. 满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。

　　三、经济适用房的对策建议

　　针对目前我国经济适用房开发与建设过程中存在的上述问题，提出以下建议:

　　1.对经济适用房做出相应的调整。若停止经济适用房的供应，那么一些家庭可能就会失去购买住房的能力。除非有更好的政策替代经适房，不然就应该对经济适用房做一些较大的调整。首先，保证经济适用房的透明，让公众来监督经适房的建设、分配等等，以防止暗箱操作，从而保证经适房能真正解决中低收入者的住房问题。其次，降低经济适用房的舒适度，在不影响正常生活的前提下，适当地降低经适房的面积，以避免经适房落入不适当的人手中。最后，加大经济适用房的建设力度，以缓解经适房供不应求的局面。

　　2.借鉴国外的成功经验。1959 年，新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行"以政府分配为主、市场出售为辅"的原则，到2010

年85%的新加坡公民住进了政府建造的"政府组屋"。对于美国，在大力开展公共住房项目时，不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督，新闻媒体还会进行监督和批判。在瑞典，政府不仅为住房的建设资金提供相应的贷款，还给予一定的利率优惠、补贴以控制住房成本在合理的水平上。另外，瑞典政府还建立了一套"体系完整、分工明确"的住房保障机构，对保障低收入家庭的住房权利起到了至关重要的作用。

　　3.加大公共租赁房的建设。经济适用房的作用是有限的，仅保障了具有当地户口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此，国家可以加大力度建设公共租赁租房，以便更好地解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等群体阶段性住房困难问题。同时可以考虑打破户籍限制，将公租房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。

　　以上就是为大家带来的申请经济适用房的条件是什么相关内容。并不是所有人都可以申请经济适用房，必须具备一定的条件才可以申请。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。