杨丽华，东阳知名律师,现执业于广东合慧益律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

经济适用房和限价商品房的区别

　　不少人想着购房房屋，用来增值或者居住。而经济适用房是哪些房子而限价商品房又是怎么样经济适用房和限价商品房的区别又是什么他们保障对象不同、保障对象户籍要求不同、土地来源不同等。接下来为您一一介绍。

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的;两限;商品房。

　　经济适用房和限价商品房的区别是什么

　　1、保障对象不同

　　经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。

　　限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

　　2、保障对象户籍要求不同

　　A、经济适用房的申请人应具有某某市的户口。

　　限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员。

　　B、申请人家庭人均月收入应符合的标准不同。限价商品房的标准要比经济适用房的收入标准高。

　　3、土地来源不同

　　经济适用房的土地为划拨方式取得，而限价商品房的土地取得方式为出让。

　　4、销售价格确定方式不同

　　经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定。

　　限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定。

　　5、销售价格不同

　　经济适用房因为土地成本低以及开发商利润受限制，它的销售价格低于限价商品房。

　　6、准购面积标准不同

　　经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积。

　　7、退出条件不同

　　在房屋所有权证登记之日起5年内，两类出售型保障性住房的要求是一样的，即不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

　　自出售型保障性住房房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房在按照政府规定取得完全产权前，仍然不允许发生前述行为。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

　　

保障性住房社会意义有哪些

　　近年来，跟着住宅价格不断攀升，住宅压力越来越大，加强社会保障性质的住宅动工，改进国民住宅条件，对推动我国国民经济的安稳展开有着极为重要的促进效果。保障性住房建设的意义包括哪些让我们带着这些疑问，来看看下面由的为大家带来保障性住房社会意义有哪些的详细内容吧。

　　一、保障性住房社会意义有哪些

　　安居保障

　　改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

　　新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。

　　产业带动

　　加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。

　　刺激消费

　　加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

　　二、保障性住房建设的政策方向

　　经济环境下，相关于产品性住宅来说，保障性质的住宅，是指政府为保证和改进国民寓居条件，依据国家相关法令方针规则，由政府共同规划、统筹动工并对其动工标准和出价格格或租金标准给予约束调控，供给给中低收入家庭和住宅困难的特定人群运用，起到社会保证效果的住宅性修建。

　　社会保障性质的住宅是我国乡镇住宅动工中较具特别性的住宅类型，一般由廉租房、经济适用房、定向安顿房和方针性租借房等构成。廉租房是政府或组织具有，经过核定租金租借给中低收入家庭寓居的非产权保障性质的住宅，廉租房关于缓解居民住宅压力起着重要效果。

　　经济适用房是具有社会保证性质的产品住宅，是由政府划拨供给土地，实施相关动工费用优惠方针，以政府价格出售给具有必定经济付出条件的低收入住宅困难家庭寓居并享有约束产权的住宅，经济适用房在规划和动工标准上着重住宅运用效果及销售价格习惯于低收入家庭的付出条件，往往具有经济性和适用性特征。

　　三、保障性住房建设对民生方面的影响

　　加强保障性质的住宅动工，有利于有用保证和改进民生展开。住宅问题是触及广大人民大众特别是中低收入性困难家庭团体的实践性民生问题。社会保证性安居工程动工归于国家为缓解住宅压力处理住宅问题而针对住宅困难家庭实施的住宅优惠方针和民生工程。社会主义销售经济体系下，政府宏观调控在住宅资源配置方面发挥着重要的根底性效果，作为一项德政工程，加强保障性质的住宅动工，处理乡镇居民低收入家庭住宅困难，是保证和改进民生的首要途径。

　　保障性质的住宅是指政府在对中低收入家庭实施分类保证进程中所供给的约束供给方针、动工标准、出价格格或租金标准，具有社会保证性质的住宅。保证性安居工程首要是指城市的廉租住宅、城市的经济适用住宅，也包含在一些林区、垦区、煤矿员工的棚户区改造、游牧民久居工程。

　　人民大众的寓居水平缓寓居质量明显进步，可是近年来，中低收入家庭的 住宅问题日益杰出，成为各级政府都分外重视的严峻民生问题.我国政府先后拟定了一系列方针，对保证人民大众标准住宅需求、安稳产品住宅价格和构建社会主义 调和社会部具有非常严峻的含义.;安得广厦千万间，大庇全国寒士俱欢颜;，;人居;现已成为一个世界性论题，尽管世界各国大都建社会保障性质的住宅准则，构成 了各具特色的社会保障性质的住宅法令体系，但低收入家庭的住宅问题仍然是一个亟 待处理的难题. 所谓安居条件乐业，民生问题触及到人民大众生发日子的方方面面，而住宅问题是人类生计的基本需求，实施住宅保证准则，处理低收入家庭住宅困难是改进民生问题的重要内容。

　　以上就是为大家带来的保障性住房社会意义有哪些的全部，看完本文你是否都了解关于保障性住房社会意义的相关知识呢保障性住房的性质其实与商品房是相对应的，是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或是租金的住房。我国正在大力度的加强保障性住房的建设，要进一步改善人民群众的居住条件。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。